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两江新区工业开发区生产性服务业楼宇建设与经
作者:ag8.info|官方   发布于:2017-12-02 18:21

两江新区工业开发区生产性服务业楼宇建设与经营发展的优惠政策(实行)

为进一步推进两江新区工业开发区生产性服务业发展,鼓励国内外投资者参与两江新区开发建设,促进新区早出形象,实现经济和社会跨越式发展,根据国家和重庆市相关法律法规及有关规定,结合两江新区实际,特对两江新区工业开发区生产性服务业楼宇建设与经营发展提出如下相关优惠政策。

一、使用范围

在两江新区工业开发区(238平方公里)范围内注册,取得生产性服务业项目用地并从事生产性服务业楼宇建设的开发单位;以及在两江新区工业开发区范围内注册并通过租、购等方式获得或适用生产性服务业土地房产,从事生产性服务业的相关企业。

二、政策优惠

(一)生产性服务业开发企业:即具有房产开发资质,从事生产性服务业土地房产开发业务的企业。

1.城市建设配套费:开发企业缴纳的城市建设配套费两江新区留成部分集中使用,专项用于项目公共基础设施配套建设。

2.营业税:按合同约定按时开竣工,项目首次销售时开发企业缴纳的营业税两江新区留成部分全额补贴企业用于基础设施配套建设。

3.生产性服务业楼宇平街层可配套商业门面,房屋产权由开发企业持有,可对外出租,或以开发成本加合理利润转让给工业开发区直属公司,确保经营业态的完整性。

(二)生产性服务业经营企业:即通过购、租生产性服务业土地房产,从事生产性服务业相关业务的经营企业。

1.结算型生产性服务业企业

企业所得税、营业税和增值税:购买开发企业销售的生产性服务业土地房产,注册在两江新区工业开发区且自用于从事生产性服务业的企业,企业缴纳的所得税、营业税和增值税两江新区留成部分,第一年给予80%补贴,第二年给予70%补贴,第三年给予60%补贴,第四年至第五年给予50%补贴。通过租赁生产性服务业办公用房且注册在两江新区工业开发区的生产性服务业入驻企业,企业缴纳的所得税、营业税和增值税两江新区留成部分,第一年给予70%补贴,第二年给予60%补贴,第三年至第五年给予50%补贴。

2.研发型、创新型生产性服务业企业

企业所得税和营业税:购买开发企业销售的生产性服务业土地房产,注册在两江新区工业开发区且自用于办公的入驻企业,第1-2年,按企业缴纳的所得税和营业税两江新区留成部分,给予100%补贴;第3-5年,按企业缴纳的所得税和营业税两江新区留成部分,给予50%补贴。

三、认定机构

生产性服务业开发企业享受本文件制定的各项优惠政策,由两江新区管委会建设管理局审查核准;生产性服务业经营企业类型及享受本文件制定的各项优惠政策,由两江新区各产业办提出意见后报两江新区管委会批准。

四、管理措施

(一)生产性服务业开发企业和经营企业须严格按照相关规定开发和使用生产性服务业土地和房产。对存在以下行为的生产性服务业开发企业和经营企业,不得继续享受各项优惠政策;对已享受优惠政策的,所享受优惠政策的款项及利息须全额追还:

1.项目未按时开工和竣工的;

2.项目未按要求的建筑规模、建筑风貌、建筑材质进行建设的;

3.项目未按规划的单元面积、整层、整单元、整栋为单位预售、出售或转让的;

4.项目未按要求预售、出售、转让、出租给生产性服务业企业的;

5.擅自改变项目用途的;

6.其他违法违规行为。

(二)从事生产性服务业的企业,自完成工商注册和税务登记之日起,须在两江新区范围内从事经营活动5年以上。如未达到规定期限转让生产性服务业项目的,已享受优惠政策的款项及利息须全额退还,新的受让单位不再享受各项优惠政策。

(三)经两江新区管委会批准的生产性服务业项目享受本文件规定的相关优惠政策。生产性服务业相关优惠政策与两江新区管委会出台的其他优惠政策不重复享受。

五、生产性服务业楼宇建设与经营发展相关土地、规划、监管措施等按《重庆两江新区管理委员会 重庆市国土资源和房屋管理局 重庆市规划局关于促进两江新区工业开发区生产性服务业楼宇建设与经营发展的意见(试行)》(渝两江管发〔2012〕51号)执行。

六、本优惠政策自发布之日起执行。期间,相关优惠政策可根据两江新区工业开发区经济社会发展及生产性服务业发展情况进行适时调整。

 

重庆两江新区党工委管委会办公室

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